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                                  2014佛山房价涨幅6-10% 开征房产税:路不太远 

                                  编者按:回顾2013年的佛山楼市的“金九银十”,热闹有余,成色不足 。土地市场则高歌猛进,楼面地价创新高之余,还迎来了众多品牌房企新面孔。而购房者最为关心的房价表现却中规中矩,1-9月一手房价同比涨8.11%。“房价1年涨7%-10%很正常 不涨等于亏钱” ,上一次采访中,长信地产徐总一语中的。而11月份 ,东海银湾(价格 动态 户型图 论坛)又将推新货,这次  ,徐总对于2013年底佛山的房价走势有何过人高见?对2014年的佛山楼市走势又有何期待?

                                  在这次采访中 ,向来平易近人的徐总,除了侃侃而谈他最为熟悉的房价涨幅,认为“明年佛山房价涨幅在6%-10%” ,还深入浅出的为小编分析了“日光盘”、“地王”背后的原因,最后向小编分享了他个人对于“以房养老”的看法 ,“如果以后开征房产税 ,就更不应该考虑‘以房养老’” 。

                                  以下,是小编采访过程中的精彩内容实录 。

                                  金九银十:

                                  开发商“运筹帷幄” 购房者无辜“被牺牲”

                                  记者:回顾2013年的“金九银十” ,佛山楼市数据似乎成色不足。那么 ,这是否符合您的最初预期呢 ?

                                  徐总:随着这几年中国经济在不断的上涨 。实际上现在消费者对购房的这种习惯跟以前、十年八年前有了很大的改变 ,现在的购房者更注重生活质量的提高 ,所以一到了周末,很多人都会外出。现在购房者买房不像几年前,集中在“五一”“十一”这种大节日去买 ,而是看中的房子什么时候推货 ,就什么时候去买房 。如今佛山楼市的新房供应比较大 ,购房者不买东家买西家,不需要担心旅游回来以后,房子卖完了 。所以购房者对“金九银十”的重视程度不如以往强烈 。

                                  另外  ,随着市场的逐步发展,楼市淡季旺季的分界并不明显。从前说9月、10月是销售的旺季,是因为天气比较好 ,是看房比较好的时间点。如今整个佛山市场竞争也比较大,开发商推货时间参差不齐 ,尤其今年 ,佛山不少楼盘错峰开盘 ,8月和11月也有很多新货推出 。往年“金九银十”会有很多的营销活动,但今年 ,佛山市场上大的营销活动并不多。所以 ,购房者的购房需求跟开发商推货的节奏是有关的。

                                  今年“金九银十”期间 ,首套房贷利率普遍收紧 ,对佛山购房者的入市也有一定影响,因为这实际上对于刚需群体是一种压力,因为房贷利率提高了,无形中还贷每个月要增加 ,说白了,房贷利率的收紧是提高了刚需购房的门槛,所以对市场成交有一定的影响 。

                                   

                                  广佛同城:

                                  30分钟生活圈 佛山楼价洼地引广州“蝶”

                                  记者:近期桂城出现广州客抢购佛山楼盘的情况 ,请问您如何看待这种现象呢 ?

                                  徐总:1、佛山整体的城市竞争力在不断地提高 ,城市环境越好 。以前,佛山是一个制造业基地、是一个工业城市,佛山的生活环境、空气质量不是很好 ,现在随着佛山把这些污染企业赶走以后,佛山的环境质量提高了,从广州到千灯湖,大家(房价 户型 二手房 租房)会发现千灯湖做得很漂亮、很舒服。

                                  2、紧挨着佛山的芳村,芳村的一手房价都买到20000多元/㎡ ,佛山最好为位置才卖15000元/㎡,所以  ,房价差距的吸引,房价洼地是吸引广州购房者过来抢购的 。

                                  3、交通距离也缩短了。广州人现在接受的交通距离也越来越远、越来越长,从以前的半个小时到一个小时,到现在上班甚至一个半小时都可以接受了。佛山比增城、从化等郊区还要更近 ,还要更方便,而且配套比他们还要更加成熟 ,所以广州人想到佛山买房也是正常显现。

                                  记者:目前广州购房者比较关注的还是桂城、大沥、里水等广佛交界板块 ,而之前看房团中 ,也有广州购房者表示关注罗村的楼盘 。请问罗村对广州购房者的吸引力如何 ?

                                  徐总:相对其他三个镇街,罗村的吸引力会弱一点 。因为要吸引广州客,首先是交通的方面,对于来往广佛来说,需要便捷的交通条件,而罗村目前相对广州来说,交通距离依然比较远。所以罗村目前对广州购房者的吸引力还不是很大。

                                  另外,现在由于限购政策的影响,想在佛山买房有条件限制,如果没有楼市限购,相信罗村也是一个很好的投资区域。如果佛山西站等交通配套通车了以后,相信罗村对广州购房者的吸引力会有所增加。

                                   

                                  土地市场:

                                  10月“高烧”非故意 先有优质地块才有“地王”

                                  记者:10月份 ,佛山土地市场“高烧”不退 ,多块靓地推出 ,中铁、招商等品牌房企抢滩拿地。请问徐总您是如何看待的呢 ?

                                  徐总:其实土地市场的火爆有几个方面:

                                  1、政府的集中供地。每年政府都会有供地指标 ,可能因为年度的供地指标在年底马上就要到期了 ,所以一般地方政府都会在年底推地 ,以完成当年的土地供应指标。另外,经过一段时间的土地预热 ,开发商看到土地市场的前景越来越好,会适时拿地。所以,当集中在下半年的时候 ,就造成了土地市场感觉上“高烧”未退的状况。

                                  2、最近佛山推出来的土地,都是位置相对比较好的地块,那么这些地不管什么时候推出来 ,都是有可能成为“地王”的地块,是因为土地本身优质才会出现“地王” 。

                                  记者:中铁房产在10月25日竞得金融B区地块  ,楼面地价9418元/㎡ ,创下佛山历史新高 。请问徐总 ,楼面地价不断走高,禅桂中心城(房价 户型 二手房 租房)区未来的房价会是怎样的呢?

                                  徐总:其实现在佛山市中心的楼价 ,没有哪个项目是没有过万的,现在在佛山中心城区,找房价不过万的都很难了 ,房价基本上都在12000-15000元/㎡之间 。如果佛山楼市没有较大变动的话,在未来3-5年内 ,禅桂中心城区的房价就会突破20000元/㎡ ,例如千灯湖、季华路、祖庙一带,这些地区房价上20000元/㎡也是属于正常的 。

                                   

                                  房企抢滩:

                                  用经济实力说话 佛山楼市发展空间大

                                  记者:近期中铁、富力等众多品牌房企抢滩佛山地块,是什么吸引到他们的呢 ?

                                  徐总:刚才提到,现在在广州拿地越来越难,而且越来越少 ,但是佛山依然有很大的楼市发展空间 。佛山属于珠三角经济条件比较好的城市之一  ,是城市化进程推进的比较快的一个城市,佛山楼市发展机会比较多,市民消费力比较强 ,所以现在是房企进驻佛山一个比较好的时机。越来越多的品牌房企加入 ,这也说明了佛山的城市抗风险能力比较强。相信未来会有越来越多的房企大亨会抢占佛山市场 。

                                  记者:那您怎么看待这么多品牌房企扎堆进驻佛山这种现象 ?

                                  徐总:这是正常现象 。当一个市场越来越成熟的时候,能够吸引到更多的企业过来投资的 ,佛山的吸引力就更大 。佛山城市、楼市的发展也是有目共睹的。

                                  三中全会:

                                  小产权房转正影响不大 明年佛山房价涨幅6%-10%

                                  记者:第十八届三中全会将在11月召开,对此 ,业内人士预测或将出台新的楼市调控政策。2013年10月23日,北京住建委发布“京7条”,要求自住型商品住房价低30%。请问徐总,您觉得未来佛山会否出台新的楼市调控政策吗  ?如果出台,将会是哪一方面的呢 ?

                                  徐总:对房地产业内人士而言 ,没有新的楼市调整政策出台,就是最好的政策 。如果作为购房者 ,希望政府能够多站在刚需购房者这个群体的角度去考虑问题 ,不要增加刚需购房者的压力了  。

                                  记者:最近讨论的比较多的方面 ,是关于小产权房的,目前小产权房在佛山的情况怎样?

                                  徐总:小产权房目前在佛山并不是很多 。佛山政府控制得比较严格,就算小产权房能够正式进入市场,等于说给发房产证了,小产权房对佛山楼市的影响也不是很大。

                                  记者:您认为2013年底和2014年初 ,佛山的房价走势又将如何 ?

                                  徐总:今年年底,我觉得佛山楼市的成交量相对来说 ,相比第三季度肯定会有所下降 ,因为越靠近年底的话,佛山购房者买房的冲动就会越少 。房价方面,如果没有出现大的楼市调控政策影响 ,那么年底佛山房价不会有较大的变动 ,即使涨也是微幅上涨 。

                                  徐总:如果十八届三中全会 ,真的会有新的政策下来的话 ,明年佛山房价的涨幅预计在6%-8%区间 。因为有新的楼市调控政策影响 ,一段时间内,房价涨幅都会有所放缓。十八届三中全会不会有很明确的指导意见 ,去指导房地产调控,只是给地方政府确定调控的方向,这个调控方向的实施 ,可能要延续到第二年初。当第二年初新的调控政策正式出台,房地产市场热度会下降,会导致房价涨幅相对今年放缓 ,但应该也会保持在6%-8%之间。

                                  徐总:如果没有新的楼市调控政策出台 ,房价涨幅应该保持在10%左右。

                                   


                                  “以房养老”不靠谱

                                  开征房产税山高皇帝远 ?佛山有可能 !

                                  记者:近期“以房养老”的话题经常被提及,请问徐总您是怎么看待的呢?

                                  徐总:个人感觉“以房养老”不太现实,因为目前房子的租金水平,与人民币贬值、CPI涨幅的比例是不成正比的 ,CPI每年涨那么多 ,房租每年能涨那么多吗?房租很难跟上CPI的增幅。所以,如果以后开征房产税的话  ,那就更不应该考虑“以房养老”了。房子要交税 ,如果有多套房子,每年都要交那么多税 ,租金都未必能抵过来。

                                  记者:那佛山开征房产税的可能性大吗 ?

                                  徐总:有。有这种可能。但是征税的幅度和征税的力度 ,可能没有一线城市那么高。

                                  记者:您会尝试“以房养老”吗 ?

                                  徐总:不会 。我会通过一些投资渠道,去让自己的资产实现增值、保值 ,而不会把它当成是一种固定资产 ,因为固定资产带不走 ,而谁都不能预计自己未来会发生什么 ?要是发生第三次世界大战呢 ?那所有东西都是浮云。按照过往的惯例,每隔几十年都要打一场战 ,现在中国的边界摩擦也比较多 ,所以谁也不敢保证未来会发生什么状况 。


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